住宅ローン借り換え編 その5
借り換え話の最終回です。

年末調整と保険ですが、簡潔にまとめます。

(1)年末調整
借り換え先の残高証明で申請します。
「給与所得者の(特定増改築等)住宅借入金等特別控除申告書」及び「年末調整のための(特定増改築等)住宅借入金等特別控除証明書」
の用紙は最初に税務署から送られてきたものの残り年度の用紙をそのままつかえました。
※記入内容については旦那さんの会社の総務が代行してくれてるのでわかりません!

(2)機構団信の返礼金
借り換え前の機構団信の払い込み済の分から、2ヶ月分の返礼金があります。
うちは三大疾病も入ってるので多めで、2ヶ月で2万うん千円が戻ってきました。
これは返戻の申請等や連絡は不要で、勝手に保険の引き落とし口座に返戻されてました。

これにて一件落着です。

もう住宅ローンのこと考えたくない。
でも繰り上げとかしないとなぁ。


[PR]
# by raycooo | 2017-04-25 17:07 | 住宅ローン | Comments(0)
飯塚先生の本「新米建築士の教科書」掲載
飯塚先生の新著、「新米建築士の教科書」にわがやの写真も載せていただきました。
(献本ありがとうございます!)
e0168695_17165078.jpg
e0168695_17165131.jpg
これから家を建てようとしているお施主さんも読むとためになるのではないでしょうか?
読みやすいし写真が豊富で楽しくなります。



[PR]
# by raycooo | 2017-04-11 17:23 | [実現]完成後 | Comments(0)
住宅ローン借り換え編
ローンが始まってから5年弱、住宅ローンを借り換えしました。

住宅ローンの借り換えはうまくいけば支払総額で数百万円の差(得)が出ます。
これって、株や投資より確実でお得感が高いんですよね。
なので、借り換えは、得することより損しないことをモットーに暮らしている私のようなビビりの人間にぴったり。

私はこういう銀行手続きとかお役所手続きとかとても嫌いで苦手なのですが、ケチケチ精神が勝つと頑張れます。
嫌な事務手続きや、ひやひやした経験を記録しておこうと思い記事にしました。
誰かの参考になればとおもいます。


住宅ローン借り換え編 その1

住宅ローン借り換え編 その2


住宅ローン借り換え編 その3


住宅ローン借り換え編 その4


住宅ローン借り換え編 その5 


 
[PR]
# by raycooo | 2016-10-30 23:30 | 住宅ローン | Comments(0)
住宅ローン借り換え編 その4
(2016/09/30に書いた記事です)

◆やっと審査が下りた
8/15にみずほに書類提出して9/9に審査通りました。
しかし、この一週間ぐらい前に機構から書類不備の指摘があり、追加で提出しました。(銀行には持って行ったのに、みずほの書類コピーもれ)それがなければもうすこし早かったに違いない。

◆契約から完済まで

完済日の10日前、銀行に契約に行ってきました。
やることは
・返済用口座の開設
・その口座には手数料割引のために
 ├マイレージクラブ加入
 ├ダイレクト(ネットバンキング)加入
 └クレジットカードつける
・司法書士さんと打ち合わせ
 ├権利書を渡す
 └委任状を渡す

あと印鑑証明2通、住民票1通用意しましたがどのように使われたのか不明。

なぜなら口座がなかなか開かない(というかおそらく担当が融資の書類作るの忘れてて待たされた)のでしびれを切らしてわたしは退散・出勤したのでなにがあったかわかりませんが、残る作業は完済日までにみずほに開設した口座に繰り上げ返済分および手数料等を入金することです。

この機会に繰り上げ(融資減額)して、月額は少々増やし(+2000円ぐらい)、3年4か月ほどローン期間を短くしました。もっと減らして定年以内にしないと…。

◆完済日

何もすることなし。
権利書が書留で戻ってくるのは完済日から20日前後とのこと。


◆10月の金利
既発債ベースで9月より+0.04%でした。なので1.05くらいでしょうかね?
→1.06でした!
◆11月の金利
→1.03でした!
[PR]
# by raycooo | 2016-10-30 23:19 | 住宅ローン | Comments(0)
住宅ローン借り換え編 その3
(2016/08/30に書いた記事です)

◆なかなか審査がおりない

みずほから審査の結果の連絡がこないので、2週間後、電話してみました。
あと一週間くらいですかねー!?とのこと。
やっぱり最低金利で審査が混んでるのかなぁ?あと9月は異動などで家を買う人多いらしいです。

一応完済連絡は30日前までにとのことなので、30日前ぴったりに一旦楽天に電話して相談してみました。
実際必要な期間は3週間ほどとのことで、あと1週間くらいの猶予があります。

楽天から楽天だったらこの期間も短縮できたのかな?
楽天も電話相談、対面相談、Skype相談もできるし、楽天でもよかったかも。
ちなみにネットの噂では楽天で機構審査が1か月とすこしかかったと。
機構の審査なので楽天がもたもたしているわけでもなさそうだし、みずほもこんな期間かかってしまうのでは…?不安。
それにしても、住宅金融支援機構は、もっと人増やしてよ!!

ちなみに借り換え先の手続きは審査おりてから一週間ほどあれば完済手配可能らしいです。

そして、みずほに対して手数料を交渉しようとおもったらダメだって。
みずほのフラットの手数料はホームページによると、1.026~1.404%とのことなんですが、1.026になるにはどうしたらいいんですか?って聞いたら
◆お勤め先の信用度
◆返済率

の条件があってウチはダメらしい…。
お勤め先は上場してないし、カーローンがあるからな~。

みずほの担当者、私の知る限り3つ以上のミスおよび連絡怠慢してるのでそれをさかなに減らしてもらえるかとおもったけど関係なさそうなので言わなかった。
[PR]
# by raycooo | 2016-10-30 23:16 | 住宅ローン | Comments(0)



家がほしい...妄想中
by raycooo
タグ
(60)
(38)
(31)
(28)
(22)
(21)
(21)
(19)
(17)
(17)
(14)
(14)
(13)
(11)
(7)
(7)
(6)
(4)
(3)
(2)
買ってよかったモノ

e0168695_15125666.jpg
HERMOSA RETORO FAN TABLE RF-001N
ハモサ レトロファン 税込 9,975 円
→おしゃれで風量もそこそこアリ。

e0168695_1214760.jpg

【HOMESTEAD】ミルクグラス ランプシェード [サークル] 《HS206》→玄関がよい雰囲気に

e0168695_23524896.jpg
リラインス 物干しロープR2511 1,999円(税込、送料別)→お風呂場に設置しましたが、張りっぱなしでも邪魔にならないです。
カテゴリ
全体
住宅ローン
土地
建築工法
設計相談
お役所系
[実現]上棟式
[実現]地鎮祭
[実現]工事状況
[実現]施主支給品
[実現]引越し関連
[実現]完成後
[妄想]趣味好味
[妄想]間取り
[妄想]インテリア・建具
[妄想]水周り
[妄想]設備
[妄想]外壁・屋根・植物
[妄想]家電
[妄想]その他雑貨
猫との生活
未分類
以前の記事
2017年 04月
2016年 10月
2016年 09月
2016年 07月
2016年 06月
2016年 05月
2016年 01月
2015年 12月
2015年 11月
2015年 10月
2015年 09月
2015年 06月
2014年 12月
2014年 11月
2014年 10月
2014年 08月
2014年 07月
2014年 06月
2014年 05月
2014年 04月
2014年 03月
2014年 02月
2014年 01月
2013年 11月
2013年 10月
2013年 09月
2013年 08月
2013年 07月
2013年 06月
2013年 05月
2013年 04月
2013年 03月
2013年 01月
2012年 12月
2012年 11月
2012年 10月
2012年 09月
2012年 08月
2012年 07月
2012年 06月
2012年 05月
2012年 04月
2012年 03月
2012年 02月
2012年 01月
2011年 12月
2011年 11月
2011年 10月
2011年 09月
2011年 08月
2011年 07月
2011年 06月
2011年 05月
2011年 04月
2011年 03月
2011年 02月
2011年 01月
2010年 12月
2010年 07月
2010年 04月
2010年 02月
2009年 12月
2009年 10月
2009年 09月
2009年 08月
2009年 07月
2009年 06月
2009年 05月
2009年 04月
2009年 03月
2009年 02月
最新のコメント
PATA様 お読み..
by raycooo at 11:47
数年前の投稿のようですが..
by PATA at 06:27
世田谷S邸妻さま なる..
by raycooo at 01:21
うー♡もうカワイイっ!!..
by 世田谷S邸(ツマ) at 23:54
世田谷S邸妻さま かわ..
by raycooo at 10:26
きゃー♡カワイイです!ハ..
by 世田谷S邸(ツマ) at 00:26
猫の似合う家にしていただ..
by raycooo at 14:15
いいですねー。家の雰囲気..
by iplusi at 13:56
世田谷S邸(ツマ)さま ..
by raycooo at 18:37
あらら、カワイイにゃーた..
by 世田谷S邸(ツマ) at 19:53
検索
ブログジャンル
画像一覧